財政部中區國稅局豐原分局表示，房地合一自105年起實施，營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地，應依所得稅法第24條之5第1項規定，按出售房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額申報課稅。房地交易所得額係指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，因該房地交易所得額已減除土地漲價總數額，為避免重複減除，繳納之土地增值稅不得列為成本費用。 
該分局舉例說明，甲公司於105年7月5日取得房屋、土地，成本為1,500萬元，106年9月30日以2,000萬元出售該房屋、土地，不含土增稅之費用為200萬元，依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為100萬元，土地增值稅為20萬元，房地交易所得額計算如下： 
1.房地交易所得額＝2,000萬－1,500萬－200萬元＝300萬元。 
2.計入營利事業課稅所得額＝300萬元－100萬元＝200萬元。 
該分局進一步提醒，營利事業繳納之土地增值稅，若係出售新制房地，依營利事業所得稅查核準則第90條第7項規定，不得列為成本費用或損失；惟出售非屬新制房地者，土地增值稅應在出售土地之收入項下減除。營利事業如仍有不明瞭之處，可利用免費服務電話0800-000321洽詢，該分局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人：豐原分局營所遺贈稅課 林惠文
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